Jeśli zamierzasz nabyć budynek, dom lub mieszkanie, powinieneś zainteresować się tym tematem. Czy warto zainwestować w audyt? Na czym polega badanie? Ile trwa? Na te i inne pytania odpowiadamy w poniższym artykule.
Badanie termowizyjne na rynku pierwotnym i wtórnym
Badanie termowizyjne przeprowadza się zarówno w nieruchomościach z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Jedyną różnicą jest fakt, że audyt wykonuje się na innym etapie sprzedaży. Jeśli kupujesz lokal od dewelopera, zazwyczaj kamery termowizyjne używane są dopiero podczas odbioru. Wynika to z faktu, że najczęściej mieszkanie czy dom, który kupujesz, nie istnieje fizycznie na etapie podpisywania umowy. Poza tym odbiór to moment, podczas którego sporządzany jest specjalny protokół zdawczo-odbiorczy. Na jego podstawie, można zobowiązać dewelopera do naprawienia wszelkich usterek, również tych, które wykryte zostaną w trakcie badania. Jeśli podpiszesz dokument i uznasz w nim, że wszystko jest w porządku, a później wykryjesz, np. zawilgocenia czy zagrzybienie, trudno będzie uzyskać jakąkolwiek rekompensatę od sprzedawcy. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, badanie termowizyjne najczęściej wykonywane jest podczas oględzin. W trakcie pokazywania mieszkania sprzedający powinien poinformować Cię o ewentualnych niedogodnościach, jednak często zdarza się, że jest to kwestia pomijana. Przychodząc na spotkanie z ekspertem, wyposażonym w kamerę termowizyjną, możesz mieć pewność, że po zamieszkaniu w lokalu, nie wyjdą na jaw nieprzyjemności takie jak pleśń czy grzyb na ścianach.
Co wykryje kamera termowizyjna?
Kamera termowizyjna to urządzenie pozwalające wykryć usterki niewidoczne gołym okiem. Oczywiście do analizy potrzebny jest także specjalista, który potrafi zinterpretować pomiary. Dzięki takiemu sprzętowi, można wykryć: słabą jakościowo hydro i termoizolację, zawilgocenia, miejsca z największą stratą ciepła, elementy wymagające docieplenia, nieszczelności (np. okien), przecieki, mostki termiczne, wodę technologiczną „zamkniętą w murach”, ogniska korozji biologicznej, nieszczelności komina/połaci dachu, błędy w montażu instalacji elektrycznej, źle umiejscowione maty grzewcze, czy nieodpowiednio pracujące panele fotowoltaiczne.
Ile kosztuje i jak długo trwa badanie termowizyjne?
Cena i długość trwania badania są różne w zależności od wielkości nieruchomości, a także potrzeb i wymagań klienta. Zazwyczaj kwoty zaczynają się od kilkuset złotych, a sam pomiar trwa kilkadziesiąt minut, a czasami nawet kilka godzin. Warto jednak pamiętać, że inwestując w profesjonalny audyt wbrew pozorom oszczędzasz. Jeżeli zainwestujesz w nieruchomość, która będzie wymagała remontów, np. dachu czy instalacji elektrycznej, stracisz znacznie więcej pieniędzy, niż to co będziesz musiał zapłacić firmie wykonującej badanie termowizyjne.
