Czym jest prawo nieruchomości?

Regulacja prawa nieruchomości w Polsce

Prawo nieruchomości w Polsce uregulowane jest różnymi aktami prawnymi. Wśród najważniejszych źródeł regulujących prawo nieruchomości wymienia się m.in.:

● ustawa Prawo budowlane,

● ustawa o gospodarce nieruchomościami,

● ustawa o własności lokali,

● Kodeks cywilny,

● ustawa o księgach wieczystych i hipotece.

To tylko niektóre ustawy, na których opiera się dziedzina prawa obejmująca nieruchomości. Z racji tego, że inwestycje związane z np. lokalami mieszkalnymi są dość kosztowne, warto zapewnić sobie skuteczną pomoc prawną w tym zakresie.

PGlucyBkYXRhLXJldml2ZS16b25laWQ9IjI5IiBkYXRhLXJldml2ZS1pZD0iNDRiMTc2NDFiYzk4ODk1OTZhMmQ3YjdmZDU0YjVmZTUiPjwvaW5zPg0K

Przedmiot prawa nieruchomości

Na początku warto zapoznać się z definicją pojęcia nieruchomości. Według litery prawa (art. 46 Kodeksu Cywilnego) nieruchomość to część powierzchni ziemskiej, która stanowi odrębny przedmiot własności. Są to również budynki trwale z gruntem związane lub ich części, o ile stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W źródłach prawa wskazywane są trzy podstawowe rodzaje nieruchomości:

1. budynkowe,

2. lokalowe,

3. gruntowe, w tym leśne i rolne.

Biorąc pod uwagę zapisy w Kodeksie Cywilnym obrót nieruchomościami oraz ich problematyka to zagadnienia wchodzące w skład prawa rzeczowego. Stąd też wszystkie prawa związane z własnością są uważane za części składowe nieruchomości.

Forma własności w Polsce

Podstawową formą własności w Polsce jest własność pełna. W tej sytuacji właściciel nieruchomości ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością oraz korzystania z niej. Warto zaznaczyć, że poszczególne formy działania właściciela są ograniczone przez zasady współżycia społecznego oraz przepisy prawa.

Oprócz własności pełnej wyróżnia się współwłasność łączną i w częściach ułamkowych. Pierwsza z nich charakteryzuje się brakiem możliwości rozporządzania swoją częścią przez współwłaścicieli, z racji nieokreślonego udziału. W przypadku drugiej każdy ze współwłaścicieli ma prawo do swobodnego rozporządzania swoim udziałem, który wyrażony jest w ułamku.

Profesjonalna kancelaria prawna

Jak widzimy, prawo nieruchomości w Polsce jest złożone. W związku z tym bardzo ważne okazuje się wsparcie doświadczonego radcy prawnego lub adwokata. Jedną z kancelarii zajmującą się prawem nieruchomości jest Adwokat Gołębiowski. Profesjonalna kancelaria prawna pomoże nam przejść przez cały proces inwestycyjny czy postępowanie administracyjne. W przypadku przedsiębiorstw oferuje pełną obsługę prawną deweloperów.