Oferta mieszkaniowa w Kielcach się powiększa
Obecnie w mieście deweloperzy realizują ok. 30 różnych inwestycji. Nowe osiedla powstają w Centrum, na Barwinku, Szydłówku i Czarnowie. Oferta mieszkaniowa jest nad wyraz bogata - znajdują się w niej lokale o zróżnicowanych metrażach i standardach. Nie brakuje im energooszczędnych rozwiązań i udogodnień, takich jak strefy rekreacyjne i rowerownie. Zapotrzebowanie na nowe mieszkania w Kielcach jest duże - są one kupowane zarówno przez osoby pragnące przeprowadzić się do nowego “M” o lepszym standardzie, jak i inwestorów liczących na zyski z wynajmu. Powiększaniem oferty deweloperskiej są zainteresowani również mieszkańcy regionu świętokrzyskiego, którzy przyjeżdżają do Kielc, żeby się tutaj osiedlić. W sprzedaży znajduje się również wiele mieszkań z rynku wtórnego, głównie bloków wielkopłytowych i domów wolnostojących. Być może nie są to lokale świeżutkie “jak spod igły”, ale można się do nich od razu wprowadzić i w wielu wypadkach zaoszczędzić na wykończeniu.
Nowe mieszkania w Kielcach kupowane są pod wynajem
Ogromne zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi sprawiło, że najlepiej sprzedają się lokale niewielkie i funkcjonalne. Ze względu na mały metraż, ich całościowa cena też nie bije rekordów, a zainteresują się nimi z pewnością młodzi ludzie, dla których kredyt hipoteczny jest póki co nieosiągalny, a także studenci. Małe, dwupokojowe “M” łatwo jest wykończyć i zaaranżować przy stosunkowo niewielkich nakładach finansowych, a stopa zwrotu z inwestycji może okazać się przyjemnie wysoka. Jest to również metraż często wybierany przez małe rodziny. Widząc popyt na takie zakupy, deweloperzy w odpowiedni sposób przygotowują swoje projekty, uwzględniając w nich duży udział lokali, które najszybciej się sprzedadzą. Wielu klientów firm deweloperskich to osoby lokujące kapitał w nieruchomościach - bywa nawet tak, że od razu kupują kilka “M” w jednej inwestycji. W 2017 r. w Kielcach aż 65% oddanych do użytku mieszkań zostało przeznaczonych pod inwestycje - na sprzedaż lub do wynajem.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w Kielcach?
W przeciągu dwóch lat cena za mkw. mieszkania nowego w Kielcach podskoczyła o ok. 700 zł, a używanego o ok. 400 zł. Nic nie zapowiada spadków. Obecnie za mkw. lokum w stolicy województwa świętokrzyskiego trzeba zapłacić średnio 5,2 tys. zł. Odpowiedzialnością za taki stan rzeczy deweloperzy obciążają wysokie koszty materiałów budowlanych i wykonawców. Ceny działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach również są wysokie. Za podwyżkami na rynku pierwotnym podążają wzrosty cen ofertowych na rynku wtórnym, ale rzeczywiste ceny transakcyjne są zazwyczaj niższe. Jednak w wielu przypadkach duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne powoduje, że mimo padających rekordów cenowych, “M” sprzedają się praktycznie od ręki.
Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl
